Mgr. Nolensplein 21 A3

Auf einem beliebten Wohnstandort im Viertel Heuvelkwartier können wir Ihnen dieses sofort bewohnbare 2-Zimmer-Studio-Apartment anbieten. Das Apartment wurde kürzlich vollständig modernisiert und verfügt über eine Energieklasse A. Darüber hinaus ist das Gebäude mit Solarpanels ausgestattet, um den Strombedarf der Wohnungen zu unterstützen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Komplexes und verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen eigenen Garten.

Gelegen an einer ruhigen Wohnlage im gemütlichen Mgr. Nolensplein mit verschiedenen Sitzgelegenheiten, einer erwachsenen Bäumenbeständ und lokalen Geschäften. In der Nähe finden wir außerdem das vollständig renovierte Dr. Struyckenplein mit einem großen und vielfältigen Einkaufsangebot, die
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Das historische Stadtzentrum mit all seinen Einrichtungen im kulturellen, kulinarischen und Ausgehmöglichkeitenbereich ist in kurzer Fahrradentfernung gelegen und auch die verschiedenen Ausfallstraßen sind von dieser Location aus schnell und einfach erreichbar.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um einen richtigen Eindruck von dieser idealen Starterwohnung zu erhalten!

Baujahr: ca. 1953
Wohnfläche: ca. 36 m²
Inhalt: ca. 118 m³
Annahme: kurzfristig möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingangshalle (ca. 1,57 x 1,01 m) mit der Intercom-Installation und freier Zugang zur Küche.
Die Küche (ca. 3,36 x 1,39 m) in einer Wandanordnung verfügt über verschiedene unter- und oberkasten sowie eingebaute Geräte, darunter eine 4-Kochfeld-Induktionskochplatte, Edelstahl-Absaughaube, eine freistehende Kühlschrank-Frostschrank-Kombination, Spüle und Platz für die Waschmaschine. Die Küche verfügt über mechanische Abzugsvorrichtung und ist mit dem Wohnzimmer in offener Verbindung.
Die Wohnzimmer (ca. 4,57 x 3,51 m) ist mit einer sauberen Laminatbodenbelag, einer glatten Wand- und Deckenverkleidung sowie doppelten Schiebetüren zum Garten ausgestattet. Aufgrund der zahlreichen Fensterfronten im Südwesten genießt das Wohnzimmer zu jeder Tageszeit eine feine Lichtverhältnisse.
Der kleine Garten (ca. 4,40 x 1,62 m) bietet Platz für eine große Grillparty, diverse Bierkästen und eine kleine Gruppe von Freunden.
Der Schlafzimmer (ca. 3,36 x 2,85 m) ist mit einer ordentlichen Laminatbodenbelag, einer sauberen Wand- und Deckenverkleidung ausgestattet und verfügt über ein großes Dachfenster, das auch geöffnet werden kann.
Badezimmer (ca. 1,39 x 1,73 m) mit Dusche, Waschtisch, hängenden WC mit Einbau-Wasserbehälter und mechanischer Abzug.

EIGENTÜMERVEREIN
Es gibt eine monatliche Beiträge an die VvE in Höhe von 89,10 €. Dazu gehören sowohl der große als auch der kleine Unterhalt, aber auch das Internet- und Fernsehsignal (Ziggo).
Außerdem gibt es einen monatlichen Vorschuss in Höhe von 66,67 € auf die Heizkosten.

BESONDERS
- Ideal als Starterwohnung;
- Gelegen op een rustige woonlocatie, maar toch dicht bij de stad en winkelvoorzieningen;
- eigener kleiner Garten;
- Das Komplex wurde 2017 vollständig renoviert;
- Wartungsfreundlich;
- Kunststoff-Fenster mit HR+-Verglasung;
- Energieausweis A;
- Das Gebäude verfügt über Solarpanels auf dem Dach. Die fünf Wohnbereiche teilen sich eine gemeinsame Versorgungsanschluss, wodurch die Bewohner über die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) Anspruch auf Erstattung der Energiesteuer von ca. €45,- pro Monat pro Wohnung haben. Der individuelle Verbrauch wird über Zähler pro Wohnung sichtbar gemacht;
- Heizung und Warmwasserversorgung durch Blockheizung;
- Neben einer Altersklausel wird auch eine Nicht-Eigennutz-Klausel in den Kaufvertrag aufgenommen.
- Es handelt sich bei diesem Haus um einen Projektnotar, nämlich Linders Notarissen Breda.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.